Renta, Ahorro y Vivienda
A fin de analizar la situación en la que se encuentran los hogares en República Checa,
se analizan las cifras del
Balance de las Familias.
A su vez, se observan algunos datos del mercado inmobiliario, para de esta manera,
hacerse una idea de la posibilidad de acceso a la vivienda propia y el endeudamiento necesario para ello.
Ingreso y Ahorro de las Familias
El ingreso disponible (ingreso después de impuestos) de los hogares checos creció
notablemente en la última década, pasando de 837,7 mil millones de korunas en 1995 a
1.387,9 mil millones de korunas en 2003 (+66%).
Este aumento de la renta fue seguido por un incremento del gasto (o consumo)
aún más importante, del orden del 71%. El gasto aumentó desde 724,8 mil millones
de korunas en 1995 a 1.238,1 mil millones de korunas en 2003.
En cuanto a sus orígenes, se destaca los ingresos salariales, que representa más del 75%
de la renta total de las familias.
| Promedio Anual per cápita |
Koruna |
Euro |
Part.% |
Ingresos del Trabajo
(salarios, empresa privada, etc) |
90.477 |
2.836 |
75,4% |
Ingresos Sociales
(pensiones, seguro de desempleo, etc) |
24.723 |
775 |
20,6% |
Otros Ingresos
(provenientes de activos financieros, etc) |
4.723 |
148 |
3,9% |
| Ingreso Total |
119.923 |
3.759 |
100% |
Fuente: CSU, 2004.
Durante el período 1995-2003, la tasa de ahorro de las familias checas
-entendida como el ratio ahorro sobre ingreso disponible-,
mostró una tendencia decreciente: en 1995 era del 14,2%, mientras que en 2003 se ubicaba en 8,5%.
Otro aspecto que se destaca del análisis del balance, es que en el agregado,
las familias han pagado más por sus créditos que lo que han ganado por sus depósitos.
Hasta 2001, los intereses recibidos por las familias resultaron mayores que los intereses pagados.
Esta situación cambió en 2002, cuando por primera vez, el volumen pagado en concepto de
créditos al consumo, hipotecas, entre otros conceptos, superó al monto de depósitos.
Evolución Reciente de los Ingresos Salariales
En el segundo trimestre de 2005, el salario bruto mensual, en términos nominales,
alcanzó las 18.763 korunas (620 €) por persona, un 5,4% más que el mismo
período de 2004. Siendo la inflación del 1,6%, la variación anual del salario
en términos reales fue del 3,7%.
Desde principios de año, la evolución de los salarios ha sido influenciada por los
ajustes en la administración pública. A su vez, el comportamiento ha sido diferente en cada profesión.
Más Información:
Evolución de los Salarios 2T05 (CSU)
Distribución del Ingreso
Bajo el régimen socialista, los países de Europa Central y del Este se encontraban entre los
más equitativos a escala mundial. Por lo que su transición a economías de mercado,
supondría un aumento considerable de la inequidad. Sin embargo,
este no fue el caso de República Checa.
Actualmente, el país resulta uno de los más equitativos en el ámbito de la OCDE,
tal como se menciona en la sección Geografía y Estructura Económica >
Altos Ingresos y Distribución Equitativa.
| País |
Índice de Gini |
| Dinamarca (mayor equidad) |
22,5 |
| República Checa |
26,0 |
| Alemania |
27,7 |
| Japón |
31,4 |
| Estados Unidos |
35,7 |
| México (menor equidad) |
48,0 |
| OCDE-25 |
30,8 |
Fuente: OCDE.
Índice de Gini= se calcula de 0 a 100, donde 0 es perfecta equidad.
Una comparación del Gasto de los Hogares en la UE
El gasto de los hogares varía significativamente entre los distintos países de l
a Unión Europea, desde los 5.545 € en PPS (power purchasing standars) de Letonia
hasta los 43.247 € (PPS) de Luxemburgo.
De todas formas, para los nuevos miembros es posible establecer grupos de países con similares
características: los de menor nivel de gasto se ubican en el noreste europeo,
mientras que los de Europa Central se encuentran en la media de la UE (o por encima de ella).
Con un gasto superior a los 10.000 € (PPS)/hogar/ año, República Checa sólo
es superada por Eslovenia y Malta dentro de los nuevos socios europeos.
Más Información:
Consumo en la UE ampliada (Eurostat).
Recomendamos consultar la sección Actividad Comercial y Financiera >
Hábitos de Consumo, para conocer la estructura de gasto en
Chequia.
Mercado inmobiliario y endeudamiento de los hogares
Desde la II Guerra Mundial hasta 1989, la política inmobiliaria checa estuvo regida por
los condicionamientos de una economía planificada, donde el mismo Estado se involucraba como
inversor en la construcción de viviendas.
A pesar de un número considerable de viviendas construidas anualmente,
la población se encontraba considerablemente insatisfecha y se empezó a
observar ciertas deficiencias (escasez en la oferta, baja calidad, etc.).
La situación se volvió prácticamente insostenible, y así como en
los años ´50, República Checa era uno de los países l
íderes en viviendas/1.000 habitantes en Europa,
en los años ´90 se encontraba entre las últimas posiciones.
Respecto al coste, el valor medio de una vivienda completa creció aproximadamente siete veces en
los ´90, mientras la renta lo hizo en tres veces. Esto podría estar generando ciertas
dificultades para las familias checas para acceder a la vivienda propia,
sumado a una posible escasez de oferta (que a la vez, hace aumentar el precio de las propiedades).
De todas maneras, los bajos tipos de interés podrán alentar el acceso a
hipotecas a menor costo.
Más Información:
Informe sobre Política de Vivienda (Instituto de Sociología de ČR).
Estadísticas de Créditos de las Familias (Banco Central).
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